房地产艰难一周:政治局发话央行点名 千亿市值蒸发

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  图片来源:摄图网(图文无关)

  本周,可能是不少地产开发商们从业以来最难过的一周。

  继7月300日中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,央行也在本周两次对房地产行业点名:

  7月31日晚间,央行官网显示,央行于7月29日(周一)在京召开银行业金融机构信贷形态学 调整优化座谈会,座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。?8月2日晚间,央行官网显示,人民银行在当天上午召开了2019年下五天工作电视会议。近300000字的会议通稿中就提到,“要坚持房子是用来住的、全部是是否是是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。”

  在此背景下,有城市房贷额度和利率近期明显收紧。据浙江之声今日(8月4日)报道,杭州多家银行透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行可能过后开始执行首套基准上浮8%可能10%的贷款政策,有的甚至还无需 搭配一定额度的理财产品。

  值得一提的是,申万房地产板块本周跌幅超5%,是所有行业中跌幅最大的板块,板块内的房地产公司市值合计挥发掉了上千亿元!

  央行一周两次点名房地产

  据央行官网消息,8月2日上午,央行召开2019年下五天工作电视会议。会议总结上五天工作,分析当前国内国际经济金融形势,研究部署下五天重点工作。央行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。央行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、朱鹤新、徐加爱、刘国强出席会议。陈雨露主持会议并作总结讲话。

图片来源:央行官网

  会议部署了央行八项下五天重点工作清单:

  一是坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。保持流动性合理雄厚,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。二是加强政策协调配合,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体活力。三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。四是进一步深化金融供给侧形态学 性改革。五是扩大金融对外开放。六是不断提高金融服务和管理工作水平。七是要因势利导发展金融科技。八是继续加强中央银行政策宣传解读。

  每经小编注意到,在第三条“坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战”中,央行就明确表示:

  要在稳增长的基础上防风险,坚持“开正门、堵后门”,在保持高压态势和严打局面的同時 ,鼓励小型有特色的金融机构依法合规开展业务。要坚持房子是用来住的、全部是是否是是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

  这也是央行在一周之内第二次点名房地产。此前在7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷形态学 调整优化座谈会,本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷形态学 调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:

  保持我本人 住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;?加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;?加强对发生高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  杭州房贷额度、利率均收紧

  据浙江之声8月4日报道,全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。杭州多家银行透露,房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行可能过后开始执行首套基准上浮8%可能10%的贷款政策,有的甚至还无需 搭配一定额度的理财产品。

  招商银行一位房贷经理透露,下五天只会紧无需松。

  房贷利率不仅调高了,银行放贷传输速率也明显放缓了。

  杭州本来假若手续齐全,五天就能放款的往事不再。不少客户等款甚至要等有有八个半月到有有八个月。



图片来源:住浙网

  另据住浙网研究员黄敏分析,以一套总价23000万的刚需房源为例,替杭州的购房者算一笔账:首付三成720万,贷款1720万。按照商业贷款300年,等额本息还款来计算。利率上浮5%,每月还款953000.07元;上浮8%,每月还款9709.14元。

  算下来,从5%上浮到8%过后,每个月的月供需多掏159.07元,贷款本息总计要多还约5.20万元。

  ?从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上,尤其是房地产热门的二线城市。来自融3300的房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

  据中国新闻网消息,从五月过后开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地全部是是否是是同程度地上调了房贷利率。其中,南京每段银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%,苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。

  不过和去年相比,购房者又是是否是是幸运的了,去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%,二套房达到了25%。

  A股地产板块本周市值挥发掉上千亿

  据《国际金融报》报道,某大型股份制银行信贷人员表示,相较于有些行业,房地产定价高、量大且稳定,银行确实更过后做这类 业务,但每家银行的房地产业务是是否是是有八个限额,他所在的上海分行额度可能用完。

  他还坦言,可能感受到融资明显收紧的趋势。

  另一家四大行的信贷部工作人员则表示,融资收紧主要表现在一方面商业地产审批从严,我本人 面政策鼓励长租。此外,房地产行业是名单制管理,通常以行业3000强为门槛,融资成本各家略有差异。

  有行业人士认为,融资监管的意图在于通过控制融资来平抑每段城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。

  在此背景下,地产股在本周的股价明显承压。每经小编注意到,7月31日、8月1日、8月2日有有八个交易日内申万房地产行业指数连续下跌,跌幅分别为2.41%、1.54%和1.54%,本周累计跌幅达到了5.36%。

  目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿,这由于分析一周时间内,那些房地产公司的市值就挥发掉了超过千亿元!

  ?以A股两大地产股龙头公司为例,万科A,本周下跌6.51%,市值挥发掉了220亿元;保利地产,本周下跌4.56%,市值挥发掉78亿元。